Wyceny nieruchomości

Realizujemy rzetelne i staranne wyceny nieruchomości, realizowane przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Wyniki są przedstawiane w formie operatu szacunkowego. Jest to autorska opinia o wartości nieruchomości, będąca dokumentem urzędowym, który można wykorzystać w różnego rodzaju transakcjach sprzedażowych oraz postępowaniach sądowych. Realizujemy wyceny różnego rodzaju nieruchomości, od działek budowlanych, przez mieszkania i domy, po lokale usługowe.

Dzięki naszym usługom poznasz realną, rynkową cenę swojej nieruchomości. Wyceny można dokonać za pomocą podejścia porównawczego, dochodowego, kosztowego lub mieszanego, zawierającego elementy innych podejść. Dokumenty, jakie są potrzebne, aby wykonać operat szacunkowy to wypis z rejestru gruntów, mapa zasadnicza / mapa ewidencyjna, wypis z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego oraz inne w zależności od wycenianej nieruchomości.

W jakich sytuacjach sporządza się wycenę nieruchomości?

Niemal każda transakcja kupna-sprzedaży wymaga sporządzenia wyceny nieruchomości. Operacja tego rodzaju jest potrzebna między innymi w przypadku:

• sprzedaży oraz kupna nieruchomości,
• zabezpieczenia wierzytelności bankowej,
• postępowania administracyjnego,
• określenia kwoty odszkodowania za szkody i wywłaszczenie,
• ustalenia amortyzacji,
• aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste.

Przedstawione przykłady dotyczą tylko części sytuacji, w których jest konieczne wykonanie wyceny nieruchomości. Koszt usługi zależy między innymi od wielkości danej nieruchomości oraz jej rodzaju.

Wycena działek

Nasi rzeczoznawcy majątkowi wykonują również wycenę działek. Opracowujemy operat szacunkowy, który może posłużyć klientowi w procesie sprzedaży lub podczas postępowania sądowego. Wycena działki budowlanej jest niezbędnym dokumentem także w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny lub w procesie jej ubezpieczenia.

Rzeczoznawca podczas wyceny działki przedstawia klientowi jej prawdopodobną ceną w momencie sporządzania wyceny. W tym celu dokonujemy oceny wizualnej działki, przeprowadzamy dokładne oględziny, a także wykonujemy dokumentację pisemną oraz fotograficzną. Do prawidłowej wyceny potrzebna jest również analiza aktualnego rynku nieruchomości, ocena najbliższej okolicy oraz sprawdzenie planów inwestycyjnych. Koniecznym etapem jest zapoznanie się z księgą wieczystą oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzeni.

Jakie kryteria brane są pod uwagę podczas wyceny działki?

Rzeczoznawcy podczas wyceny działki budowlanej kierują się kilkoma podstawowymi kryteriami. Wśród nich można wymienić:

• powierzchnia działki,
• lokalizacja,
• dostęp do dróg dojazdowych,
• walory przyrodnicze,
• uzbrojenie w media,
• ukształtowanie terenu,
• obecność lub brak infrastruktury usługowej,
• stopień adaptacji terenów wspólnych.

Korzystając z naszych usług wyceny mieszkań i działek mają Państwo pewność, że zostanie ona wykonana w sposób rzetelny, profesjonalny i zgodny z obowiązującymi przepisami. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji.

Serdecznie zapraszamy do współpracy!